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全年成交降四成,政策干预性显现十分彻底;成交价格较调控之前降8%左右 2011年有个热映电影叫《失恋33天》,讲述一个女孩长途恋爱谈了七年,没有修成正果,反而在商场里看到了男友和自己的闺蜜喜笑颜开地走在一起,晴天霹雳之后,用了33天的时间,从失恋的痛苦中走了出来,走入了一段新的爱情之中。用33天就能了断7年恋情,说句心里话,总觉得这姑娘未免效率太高了点。 毕竟客观世界是复杂的,即使充分发挥主观能动性,也未必能从痛苦中解脱出来。就说今年北京的二手房市场的从业人员,2011年1月份还过着成交23478套的幸福生活,到2月份猛然间被政策所抛弃,至今已经经历白冰的图片了将近330天,仍然没有从月成交万套左右的低迷中走出来。电影里的一句台词最符合他们目前的心境:“在这个时节这个年代,你要是不得个忧郁症什么的,你都不好意思跟朋友打招呼。” 【剧情简介】 2011年2月份出台的楼市调控政策,对于北京二手房市场的影响可谓是立竿见影,调控出台之后,成交量立刻遭到腰斩,2月份调控后月均成交量不足9000套,全年成交与2009年峰值相比缩水一半以上。价格也在僵持半年多之后,于第四季度开始出现松动。 成交量触底不反弹 北京中原市场研究部根据北京市住建委网站数据统计显示,2011年内二手房住宅交易套数为121512套,相比2010年全年的196547套下降幅度mc九七达到了38.2%。而同比2009年的266854套下降幅度更是达到了54.5%。全年成交量走势呈现出“L”形,并无反弹迹象。即1月份成交达23000套相对高位,2月份后成交量骤减,2-12月11个月间单月成交量均在8000套上下徘徊,从2011年4月开始,北京二手房市场连续8个月单月成交量低于万套,根据中原地产统计,最近三年来月低于万套成交量的月份合计为12个,而其中有9个出现在2011年。所谓“银十”成交量仅为7262套,创下2009年有网签以来最低值。 链家地产市场研究部认为,这种成交从相对极高回落至一个相对极低,且一直保持极低值走势的现象是非常少见的,可见政策的干预性显现得十分彻底。 9月成价格分水岭 在价格胡杏儿电视剧方面,北京中原市场研究部统计数据显示,去年全年二手房均价为22860元/平米,同比2010年全年均价22860元/平米,上涨了7.6%,但是从9月份开始,明显出现了下调,成交价格在11月更是跌到了21550元/平米,环比10月份的二手房均价22090元/平米下调幅度达到了2.4%。链家地产副总裁林倩介绍,2011年年底的成交价格,大约比调控之前下降了8%左右。 林倩介绍,去年2月份调控之后到8月底这段时间里,很多二手房业主在心态上并不着急,认为这次调控和2010年一样,半年就会过去。因此业主在成交量非常低迷的情况下,却很少降价,很多业主表示大不了就不卖了,当时除了通州等个别区域,价格都非常坚挺失恋33天高清版。而进入9月份以后,随着北京郊区一手房大幅降价,郊区的一二手房价格出现倒挂,这给二手房造成很大的压力,而随着楼市整体的持续低迷,二手房价格也开始出现松动。 (责任编辑：admin) |
